海淀区房管局关于海淀区2024年第一批面向部分公租房轮候家庭组织选房的...

〖壹〗
、海淀区2024年第一批面向部分公租房轮候家庭（中或大套型）选房顺序号详见附件。

〖贰〗、配租对象 符合条件的为在2017年6月30日前取得公租房备案资格且至今未配租配售
，也未享受市场租房补贴的小套型海淀区公租房轮候家庭 。配租套型标准与选房方式 遵循《通知》要求，按照小套型的标准进行选房 ，确保每户家庭的居住需求得到满足
。

〖叁〗 、配租对象为2017年6月30日前取得公租房备案资格且未配租的海淀区小套型轮候家庭。超出60平方米补贴面积上限的部分
，家庭将不再享受租金补贴 。选房顺序与通知：选房顺序按照备案年份
、优先资格和备案编号进行排序
。原“三房”家庭和有60周岁以上老人的家庭享有特殊排序规则。

〖肆〗、配租对象为2017年6月30日前取得公租房备案资格且未配租的海淀区小套型轮候家庭 。超出60平方米补贴面积上限的部分将不再享受租金补贴
。 选房按照备案年份 、优先资格和备案编号排序，原“三房 ”家庭和有60周岁以上老人的家庭有特殊排序规则。

〖伍〗
、海淀区房管局发布公告 ，针对2024年首批符合条件的公租房轮候家庭
，将采用直接发放选房通知单的方式进行中或大套型房源的选房活动 。根据相关规定，公租房轮候家庭需满足2019年6月30日前取得公租房备案资格且未配租配售等条件
。

海淀馨瑞嘉园的房子可以买吗

〖壹〗、可以。经查询馨瑞嘉园资料显示：海淀馨瑞嘉园的房子可以买 ，海淀北部新区上庄馨瑞嘉园方正一居视野开阔诚心售卖
，此房朝南向，客厅带阳台 ，位置好视野开阔房子 。馨瑞嘉园是由北京三元嘉业房地产开发有限公司承建交房2013
，钢混结构，防潮防水 ，轨道交通公交站距离小区300米575，512和887直达地铁16号地铁永丰站小区距离G7高速沙阳路入口3公里交通方便。

〖贰〗 、区域整体房价水平较低上庄馨瑞嘉园所在的海淀上庄地区整体房价处于相对低位
。根据2025年8月数据
，该小区均价为36162元/㎡，而同期上庄商圈均价为46510元/㎡ ，小区费用显著低于区域平均水平。这种差异表明
，小区费用受区域整体市场环境影响较大，而非单一项目因素主导 。

〖叁〗
、更接近六环的上庄镇 ，像三嘉信苑、上庄馨瑞嘉园这些刚需盘
，馨瑞嘉园的两居从2020年的370万涨到了470万，三嘉信苑的小两居也从260万涨到了315万 ，即使房子品质和地段一般
，也实现了20%的涨幅
。

〖肆〗 、综上所述，上庄馨瑞嘉园楼盘地理位置优越 ，交通便利
，为居民提供了便捷的出行条件。

〖伍〗
、项目类型：限价房绿化率：30%容积率：5配套设施：生活配套项目所在上庄镇新区规划总建筑规模300万平方米，规划公交首末站 ，综合电信局，加油站
，36班中学一所，24班小学二所 ，12班幼儿园四所
，社区医院，老人残疾医院 。本项目配套2万余平方米底商 ，为社区业主提供便捷商业服务
。

〖陆〗、另外
，海淀区馨瑞东路上庄馨瑞嘉园也有公租房小区，为更多家庭提供了经济实惠的住房解决方案。值得注意的是 ，海淀区的廉租房项目并非一成不变
，政府会根据实际情况和需求进行动态调整 。

谁说海淀的山后是房价洼地?

〖壹〗 、如今已不能简单说海淀山后是房价洼地，其房价在上一轮已超过北京大盘 ，且不同类型房产均有不同程度涨幅
。具体如下：产业支撑强劲
，推动房价上涨海淀山后有诸多科技园区，如中关村软件园、永丰产业基地
、翠湖产业园和航天城等 ，产业实力雄厚。新兴产业从北五环内延伸至西二旗、后厂村，并一路向北扩张到百望山后 。

〖贰〗 、字面上看很好理解
，就是建房子时，房前不能太高 ，特别是房前有山
。房后也不能太低
，诸如房后是洼地，或是断崖等情况 ，这样的房子长期居住
，会对家庭造成很大影响，“不孤就寡
”说的或许有些严重 ，但也是为了起到警示作用。

〖叁〗
、主城区海淀、朝阳 、石景山
、丰台在售项目较少
，且大多是大户型，在海淀、朝阳 、石景山费用普遍在八万以上 ，丰台项目在8万左右 。

〖肆〗
、房价洼地效应：长沙GDP总量排全国前15
，房价却是全国50多名，房价收入比仅为4 ，位列全国倒数第一。这种洼地效应使得长沙房地产具有巨大的发展潜力和投资价值
。政策控制下的温和上涨：长沙通过严格的政策控制，对炒房客进行无情打压
，使得房地产类资产费用一直维持在较低位的温和上涨。

〖伍〗、房山区近来是整个北京的费用洼地，楼盘费用跨度也较大 ，从长沟均价2万的别墅
，到长阳均价5万的科技住宅都有 。顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在5万到6万之间；顺义因为受新机场的辐射 ，以及别墅区聚群
，所以均价在4万到7万不等
。