北京市发改委:鼓励大型商务楼宇
、商场、市场运营方适度减租金

〖壹〗 、北京市发改委鼓励大型商务楼宇
、商场、市场运营方适度减租金 ，并对相关措施提供财政补贴和支持 。鼓励减免租金措施 北京市发改委明确提出
，鼓励大型商务楼宇 、商场
、市场的运营方对中小微租户在疫情期间适度减免租金
。这一举措旨在减轻中小微企业的经济负担，帮助它们度过因疫情导致的经营困难时期。

〖贰〗、月4日 ，北京市发改委表示
，鼓励大型商务楼宇 、商场、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴 。延迟缴纳社会保险费 ，将1月
、2月应缴社会保险费征收期延长至3月底
。

〖叁〗、鼓励大型商务楼宇 、商场
、市场运营方对中小微租户适度减免疫情期间的租金。发挥科技创新对疫情防控支撑作用：加强防疫药品研发和技术攻关
，支持医疗机构开展创新品种临床研究，推动创新医疗器械、创新药尽快进入临床应用 。加强与疫情防控所需药品和医疗器械产品生产企业对接 ，鼓励在中关村相关分园落地
。

北京住房租金减税政策

〖壹〗 、北京住房租金减税政策主要依据的是住房租金专项附加扣除政策，标准为每月1500元封顶。具体政策内容如下：住房租金专项附加扣除：在北京
，如果纳税人租赁住房支付租金，可以享受住房租金专项附加扣除 。扣除标准为每月1500元。若实际月租金额低于1500元 ，则按照实际租金进行扣除；若月租金额超过1500元
，则只扣除1500元
。

〖贰〗
、北京市出租房屋交税需根据出租主体（个人或企业）及政策适用条件缴纳不同税种，具体规定如下：个人出租住房交税规定核心税种及计算方式 增值税：月租金分摊后≤10万元（含税）的免征；超过则按5%征收率计算应纳税额。

〖叁〗、近日 ，财政部 、税务总局和住房城乡建设部联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》
，明确自2021年10月1日起实施减征增值税
、房产税等政策，以支持住房租赁市场发展 。增值税减征政策：住房租赁企业向个人出租住房时 ，适用简易计税方法
，征收率由5%减按5%计算缴纳增值税
。

疫情期间,房屋租金减免那些事

〖壹〗、国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的
，可免收或减免一定月份的房租 。

〖贰〗 、总结：疫情期间租金减免需以“房屋无法正常使用”或“经营收益重大减损 ”为前提，且减免幅度需个案判断；解除合同则需极端情形支持
。承租人应结合自身情况 ，通过协商或法律途径维护权益。

〖叁〗
、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期
，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税
。

〖肆〗 、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

〖伍〗
、减免力度：2022年租金的减免力度相较于2020年更大 ，均是针对国有产权房屋的租金减免
，对于非国有产权房屋，都是建议、鼓励减免 ，并无硬性规定 。

重磅!应对疫情影响,北京出台促进中小微企业发展“16条”措施

〖壹〗 、减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间
，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费
、污水处理费、占道费
。

〖贰〗 、为落实党中央
、国务院决策部署，北京市政府在原有16条措施基础上 ，于4月18日出台《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》
，明确提出“力争全年应收账款融资超过300亿元 ”的目标。

〖叁〗、三补措施 借款贴息和担保补偿：提高受疫情影响杰出职业企业的首贷贴息份额，建立普惠融资危险补偿资金池 ，降低政府性融资担保组织担保费率 。科技型企业立异补助：建立科技型中小微企业投贷联动支撑机制，对符合条件的事务给予贴息支撑
，并对企业购买科技立异服务实现补助。

〖肆〗 、北京市针对中小微企业出台了《关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施》，提出“三减三补两保障
”共18条帮扶措施 ，惠及160多万中小微企业
，资金总规模约1300亿元
。